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合肥楼市新政一周!二手房挂牌价近6周首次下降

【 发布时间:2021-04-12 】

4月6日零点开始,合肥楼市新政实施,到今天(4月12日)晚间24点,将整整满一周。

刚刚过去的这一周,新政影响下的合肥楼市表现如何?我们来通过贝壳、链家等多平台线上线下的综合数据来进行分析了解。

4月5日-4月11日,合肥二手住宅成交均价 16,596 元/㎡,环比下降 5.6%,主要因为房产新政后,限购区域房价大幅下跌和市场成交结构性改变。

从具体区域来看,新政实施后(4月6日之后),限购区域市场热度下降明显,成交占比由上周(3/29-4/4)的21.13%下降到本周(4/6-4/11)的14.81%,下降了6.32个百分点,部分购房者由限购区域转为选择非限购区域。

其中,限购区域二手住宅成交均价24,839元/㎡,环比下降8.7%;非限购区域成交均价15,319元/㎡,环比增长0.6%,基本保持稳定,新政效果显现。

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从具体区域来看,新政实施之后,庐阳、蜀山、经开、滨湖的二手房房价下降明显。庐阳区因为两大热点学区楼盘被限购锁定,主要成交均价体现在非限购区域,因此体现更为突出。政务区和高新区房价变化较小,基本保持稳定。

据贝壳二手住宅实时监测数据显示,报告期合肥二手房挂牌均价环比下降0.8%,近6周首次下降。

4月6日合肥房产新政落地,从八大方面对市场进行调控,其中包括热点区域限购、学位制和热点楼盘“摇号+限售”等。从新政发布后首周的市场表现来看,政策调控效果初显,如二手房源挂牌均价近6周首次下降,热点学区房成交均价明显下调,限购区域成交占比下滑等,更多的数据及统计有待进一步测算,相关的政策补充细则及说明也将于近期陆续出台,我们也将持续关注。

原标题:合肥楼市新政一周,威力显现!